【重整案例分析二十八之湖南湘潭湘源实业白石商业广场】一、企业情况介绍湘潭市湘源实业开发有限公司系二00三年九月十日经湘潭市人民政府批准的中外合资企业，并于二00三年九月十八日在湘潭市工商行政管理局办理了注册登记。注册地址：湘潭市雨湖区建设北路8号白石商业广场顶层。注册资金肆仟壹佰伍拾万元人民币，经营范围：房地产开发与经营，租赁、住宿、餐饮、娱乐、物业管理服务、中介、投资咨询与策划、城市基础设施建设与道路建设等。公司核心业务为投资开发湘潭市白石步行街项目，该项目总占地面积301亩，公司对该项目采取整体规划、开发的形式。目前已开发完成第一期项目。二、项目介绍第一期开发白石商业广场(原湘潭市莲城宾馆及周边地块)，是湘潭市近年来旧城改造投资大的商业建筑，也是商业功能齐全的标志性建筑。该地块建设用地面积15666.5平方米，总建筑面积101000平方米，总投资43000万元。于2009年6月竣工，9月份实现开业。１、第一期项目白石商业广场项目地下2层，地上18层。2007年6月动工建设，2009年6月完工并交付使用。负二层为大型停车场约300个停车位；负一层至地上六层为商业；七层至十七层为住宅，十八楼为公司办公室。２、销售情况白石商业广场于2007年12月开盘销售，现负一层商铺完成销售95%，一层临街商铺完成销售（除大洋百货租赁部份），住宅完成销售。3、招商及运营情况白石商业广场总建筑面积101000平方米，对外销售35000平方米，公司持有并运营面积62400平方米。前大洋百货租赁一至五层44000平方米，该部份于2009年9月正式开业，首年租金为第月每平方米39元，以后年度按年2%递增。负一楼为步步高超市连锁租赁，面积为7120平方米，于2011年10月正式开业，首年租金为26元/平方米/月，每年递增2%。左岸电影城租赁六层3869平方米，于2010年10月正式开业，租金保底100万元/年，票房分成12%，就高收取。前期整栋大楼年租金及物业收入近3500万元。白石商业广场一层商铺已进驻知名品牌：长沙肯德基有限公司、麦当劳、法国克徕帝珠宝、妙研西饼等。工商银行、交通银行等企业购买商铺并已进驻。目前湘潭市湘源实业已聘请专业招商运营团队进行业态升级调整，装修改造和品牌升级，计划2020年5月份重装开业，由前百货业态全面调整为时尚体验式业态，调整开业后5年期租金收益预计5700万/年。二三四五期《国有土地使用权合同》已签署，可建设用地合计约235亩，地块内除开保留的学校、医院及寺庙，可开发建筑面积约95万平米，整个项目立足长株潭战略，将打造成湖湘乃至全国地级城市综合体的标杆和范本，定位为“湘潭百万方城市会客厅”，将商业、文化、旅游、产业、城市生活等有机结合，重塑湘潭的商业格局和城市中心。其中，第二期位于建设北路，民主路、解放南路及规划中的迎宾路围合地块（原湘潭市人大政协大院），计划用地约67亩，建筑面积约31.8万平方米，拆迁工作已稳步推进，有望率先实现开发面市。三、公司资产情况公司目前核心资产共有两部分，第一是自身持有商业面积为62400平方米，2016年9月，戴德梁行对该物业作了资产评估，评估价值为9亿元。另外一期留存的土地2.1亩（已拆迁已办证、城镇综合用地）目前尚未开发,公司暂自建1000多平米临时铺面,已全部出租,每年租金为100万元左右，该土地目前估值约3150万元。同时二期项目已拆迁3.5亩临街门面,现已租给别人新建临时门面,每年可以收取租金100万元左右，此土地目前估值约5250万元。第二即为上述二三四五期开发用地，可开发建筑面积约100万平米，其中住宅建筑面积约60万方，商办建筑面积约40万方，依当前湘潭住宅及商办物业，同等地段市场价格，货值约为160亿。四、公司负债情况公司负债为欠永亨银行人民币5600万元，另公司用公司资产为股东及股东关联方提供债务担保3.24亿元，两项债务共计3.8亿元。五、公司净资产:根据公司资产和负债情况，现有净资产约8亿元。（不含2020年及以后年均5700万租金收益，以及二三四五期土地资产及项目权益六、公司诉求，解决债务，完成二三四五期建设。关注本头条号,进行纾困重整项目讨论,看多了,自然就明白项目为啥会烂尾、为什么盘活不了,欢迎在评论区讨论。【免责申明】本文推出的项目分析不代表一键代偿的观点；数据不涉及到核心机密，都是在一定范围内可查找分析到的资料；其数据的真实性也需要提取方自行核实；如有影响到各方权益、请联系我们删除。
2、湘潭市盘龙大观园简介马英九是湖南湘潭人，他的老家湘潭马家堰离毛主席的家乡韶山冲很近。湘潭，也是开国元帅、开国上将彭绍辉、我d早期著名罗亦农、画家齐白石的故乡。台湾亲民d主席宋楚瑜，也是湖南湘潭人。
3、湘潭市博物馆简介近看到有人把湖南的14个市整合成了9个市，说可以减少更多人员，整合更多的资源，我觉得还不如直接整合成三个市，这样可以节约更多的人员。新的湖南三个市为岳阳市，衡阳市，邵阳市，三阳开泰，寓意也蛮好的，三个市肯定还是岳阳市强，可以做到真正意义的强省会。建新的省会岳阳市，融合了长沙，岳阳，常德，株洲，湘潭及部分娄底，几乎湖南强的几个市全在里面了。政治中心是肯定的，历史文化中心，教育中心，交通中心，工业重心及旅游重心等于一体，是个庞然大物。作为三市的龙头，好资源基本全在新岳阳市了。所以，没有啥好介绍的，反正湖南好的基本都在新岳阳市。新的衡阳市其次，结合了郴州与永州等，好歹矮个里拔高个，有个衡阳市顶在那里，有历史文化及工业基础，有郴州的矿资源，有自由贸易区等政策，后期发展还是可期的。新的邵阳市就穷了，矮个里都把不出高个，几乎聚集了湖南目前穷的几个市，也就邵阳市还有点历史文化基础，毕竟铁打的宝庆府，并且别小看邵阳，现在的邵阳代管了二个县级市，武冈与邵东，邵东的经济基础还不错的，全国百强县排的上号的，并且一个邵阳市就有两个机场，邵东机场与武冈机场，所以虽然穷，但是也不是一无所有嘛。新的邵阳市自然资源是丰富的，张家界的旅游资源，邵阳新宁崀山的旅游资源，湘西凤凰的旅游资源，怀化的古寨等，还有整个雪峰山脉在这个市，以后的路肯定是走旅游路线了，新的邵阳市几乎没有啥工业基础，所以除了旅游业就只能大力发展现代农业或是特色农业了，比如梯田农业带动旅游业，比如特色养殖及种植等。当然，除了这些，也有娄底的稀有矿资源，也不能说一无是处嘛！分成三个市后，首先做到了真正的强省会，另外可以在目前的基础上减少三分之二的人员，节约更多的人员与财政开支。三市以后发展空间会更大，并且功能划分也更明细，衡阳可以往广东地区靠近，吸收营养，而邵阳可以往重庆靠近。大家是不是认为我这个划分更合理？#微头条生活养成计划# #用微头条记录美好生活# #长沙头条# #创新湖南 融入世界#
4、湘潭市巡特警支队简介百年百故事.湘潭/建d100年，七一献给d（100期）百年大d，披肝沥胆，波澜壮阔；百年大d，一刻不停，砥砺前行！在中国共产d成立百周年之际，网名（城市啄木鸟欧爹）。从2021年2月21日开始至7月1日止。收集整理推出，在“红网论坛”并同步“今日头条”“微博”发表百年百故事.湘潭100期。倾情介绍湘潭百年地方d史。湘潭伟人，名人，革命将军，将士和英雄烈土，文化历史等……得到了市，县，区d史研究室大力支持，网友关注，在此表示感谢！这些小故事，是百年d史烟云中的星星之火，照亮百里莲城，莲乡从黑暗走向光明，从光明走向辉煌，拱卫中华民族实现站起来、富起来、强起来！这些小故事，让我们的灵魂接受思想的洗礼和熏陶，筑牢信仰之基、补足精神之钙、把稳思想之舵！七一建d节、献给我们伟大、光荣、正确的中国共产d！
5、湘潭市简介概况究竟是湘潭县一中还是湘潭市一中，学校介绍混杂一起，校正过么？#湘潭市简介#
6、湘潭市城市介绍直接介绍说—所谓湘潭地铁是为了暂时服务和方便长沙河西群众沪昆高铁东西向出行不就行了，
