我与上海汇成物业公司的故事（上）作者：李国富我是2018年10月16日从上海徐汇区梅陇文化馆改制后，应聘进入上海汇成物业公司后，继续在凌云街道区域项目直属梅陇文化馆维修部工作的。我真正了解汇成（集团）公司是从网上百度看到的简介:上海汇成（集团）有限公司成立于1996年，是徐汇区国有资产监督管理委员会下属国有独资企业，也是为配合徐汇区政府招商职能转变而建立的功能区企业服务平台之一。集团公司旗下现有上海汇成房产经营有限公司、上海汇成建设发展有限公司、中徐汇经济发展有限公司、漕创经济发展有限公司、上海汇成物业有限公司、中南建筑材料有限公司、徐汇区第四房屋征收事务所有限公司、徐汇市政养护工程有限公司、惠众公租房运营有限公司等全资、控股、参股及国资委委托管理企业近40家，在职职工近1500人。汇成集团当前拥有房地产开发一级资质、建筑施工总承包一级资质、物业管理一级资质和建筑规划设计甲级资质，是一家以房地产开发、建筑（市政）施工总承包为主业，工业、服务业等产业共同发展，兼具招商引资及园区经营管理等政府功能的综合性企业集团。公司始终坚持“立足徐汇、服务徐汇、贡献徐汇”的发展理念，服务城市建设，突出国企功能，历年来成功开发200余万平方米优质住宅，连续5届获评“上海市房地产开发企业50强”称号；承接建筑、代建和房屋综合改造项目400余个，总面积650万平方米，荣获上海市优质结构奖、上海市白玉兰工程奖、上海市文明工地等荣誉120余项；承担近300万平方米商办、住宅物业管理工作；承接房屋征收项目近50个，动迁面积30余万平方米；下属“中南”品牌获得“上海名牌”和“上海*商标”荣誉称号，“中南牌”产品被评为“上海市建材行业名优产品”。“与时代同步，构筑城市新景观”，是集团的使命；“为徐汇出力，推动区域新发展”，是集团的责任。我听一个熟悉汇成公司的朋友说，上海汇成（集团）有限公司的全体员工，更是以“团结、务实、奋进”的企业精神和“质量第一、诚信至上”的企业宗旨作为工作指南，奋发进取，锐意创新的，无异这是一家优秀而有担当大有作为的实业公司。我为进入这样的企业感到踏实和高兴！我过去在上海几家单位，从事的多数都是后勤工作，不是仓库管理就是部门行政管理人员，维持安全排序人员，比如在中国2010年世博会中国馆之上海馆里就是。在上海梅陇文化馆里时候，我也是在图书馆，群文部，工程部，评弹书场轮流工作，几乎从来不离开单位室内的，都是与人打交道为主。而我对物业公司所从事的大量维修工作内容，以及一些管理规定规章制度操作流程等却是生疏的。进入上海汇成物业公司凌云区域项目后，我的工作范围扩大了，目前有上海徐汇区凌云街道老办事处，街道办事处新综合大楼，凌云街道社区服务受理中心，梅陇文化馆，城管大队服务中心，凌云街道d建中心，凌云街道房屋管理办公室，邻里汇服务中心等地方，都要去巡检维修的，工作能力和要求明显都需要提高。上海汇成（集团）公司人力资源部、工程技术部就派人到凌云街道新大楼办事处给我进行多次培训。我有上海特殊工种电工证和消防安全管理员证，以后工作重点是巡检高压配电房，消防水泵房，电梯电机房，强电间等，并做好各种检查记录和卫生保养工作。在完成巡检任务后，与同事们一起做好各种日用电器设备设施，门窗锁，水管、照明灯管，安全指示牌，应急出口等等维修更换工作。还要做好维修建筑墙体脱落起泡，集排水管道防锈，张贴更换各种标签等工作，工具包是我的日常用品，油漆、涂料、硅胶是我常用的“新三大武器”。一句话就是以做事与物体打交道为主！只有思路改变出路，改变工作观念作风，并与时俱进才能适应社会新发展岗位新要求。我虚心积极地向汇成物业公司老员工学习，听从领导安排，认真做好委派工作。比如凌云街道项目部葛鹤标经理派我到物业公司所属汇成小区帮助排水，到某小区支援垃圾分类，到上海徐汇区交易中心项目部支援创优等，我都圆满完成任务。部门领导对我很好，很信任，还特意选派我代表凌云街道区域项目部，参加过由汇成（集团）公司工会两年一届的劳动技能竞赛活动，以及参加“上海徐汇区机管局庆祝中华人民共和国成立70周年主题歌会”活动。其实唱歌我是外行，平时哼哼流行歌曲也是五音不全的，但是上海汇成物业公司一直重视企业文化发展，重视对科学技术和人文精神的培养。公司派人专门指导我和其他汇成物业公司区域同事们，一起提前在上海徐汇区不动产交易中心多媒体室进行特殊训练。上海汇成物业公司上报表演的节目是合唱歌曲《国家》，这首歌是新歌是充满家国情怀的网红歌曲，曲调比较轻松明快。刚开始演唱有些难度，但经过一段时间训练下来，我和大家基本上都掌握了歌唱技巧，越唱越进入佳境。后来我们表演的节目《国家》、《我和我的祖国》，活动取得圆满成功！
2、物业公司简介模板ppt【不交物业费就不能办房本，海拉尔一业主遭遇“办证难”， 住建局：协助业主办理产权是开发商的义务，与物业无关】开发商和物业原本是互不相干的两家公司，缘何开发商要处理的事情会牵扯到物业公司呢？近日，呼伦贝尔市海拉尔区蒙西物流建材园的业主刘先生心里就充满这样的疑惑。刘先生致电内蒙古晨报网“我是记者·我帮你”24小时服务专线0471-967967反映，他于2010年在呼伦贝尔市海拉尔区蒙西物流建材园买了一套房子，用来做生意。期间，由于刘先生对房子的质量问题一直颇有疑议，加之物流园相关配套设施不完善，导致其做生意有诸多不便之处，遂与园区的物业公司产生了分歧。后因屋顶常年漏水，刘先生便自掏腰包修缮房顶。谁知就在房顶修好后不久，物业公司在未经其同意的情况下擅自在业主房顶做拱门招牌，致其新修好的房顶再次漏水。至此，刘先生便以物业公司未尽到服务责任为由拒交物业费。上周，刘先生不再继续做建材园的生意，便打算将房子出售。然而他在开发商处办理房产证的相关手续时却被告知，只有把物业费补齐，开发商才能为其办手续。记者致电蒙西物流建材园的开发商询问此事，接电话的却是物业的工作人员。这位工作人员告诉记者，蒙西物流建材园是由蒙西投资集团开发建设的，旗下开发商和物业均隶属同一家企业。由于近几年公司回款困难，加上部分业主一直拖欠物业费，物业部门周转困难，因此公司便规定，只有交清物业费的业主，拿着物业部门提供的结清证明，开发商才会为其提供办理房产证的相关手续。记者就此事咨询了呼伦贝尔市住房和城乡建设局市场监管科的妮科长。妮科长表示，办理房产证和结清物业费是两回事，物业费是否结清并不影响业主办理房产证。开发商有协助业主提供所需材料的义务，而办理房产证所需材料里并没有“必须结清物业费”这一项。内蒙古信真律师事务所的律师张小雪介绍说，虽然我国现有法律法规中并未明确规定开发商不得私自附加办理房产证的条件，但该开发商的做法已损害了业主的合法权益，业主可以向相关部门举报投诉，或提起民事诉讼。同时业主拒交物业费的行为也损害了开发商的权益，开发商也有权起诉业主。终，在记者与相关部门的调解下，蒙西物流建材园的开发商答应为刘先生提供办理房产证所需的材料。（晨报融媒记者 温晔峰 实习记者 杜娟）
3、物业公司简介及方案“如何证明我是我？”浙江宁波，已在小区购房10年的徐女士，无论如何努力，就是无法证明自己的业主身份。徐女士很难过，因为她搞不清楚，自己到底是不是业主？如何证明你爸是你爸，你妈是你妈，这个问题已经很难了。现在要证明你是你，难度堪称突破天际！近日，宁波地区的徐女士，就遇到了这样一个世界性难题，如何证明自己是业主。据徐女士介绍，10年之前，夫妻二人在婚姻存续期间，购买了一套房产。当初为了方便办理手续，只写了丈夫一人的名字。没想到近去社区办事时，工作人员却说，只有房产证上有名字的人才是业主，徐女士没有名字，就不算业主。这让徐女士感到委屈。因为在徐女士看来，虽然自己的名字不在房产证上，但房子是婚后购买的，自己理所当然享有一半产权。既然有产权，那就是业主。为了证明自己的业主身份，徐女士先后拿出了房产证、结婚证，以及丈夫的委托书。但徐女士万万没想到，这些证据摆了出来，社区依然不肯认定。为了进一步提供证据，徐女士甚至携带房产证，去房管部门索要证明。但房管部门的工作人员告诉徐女士，你本来就是业主，根本不需要证明。有的网友可能会问，徐女士不依不饶的认定业主身份，是不是贪图什么利益？恰恰相反，徐女士早年从事过审计业务。现在恰逢小区业委会换届选举，需要人员进行审计。已经退休3年的徐女士，想用自己的学识，为小区管理发挥余热。其实，这不是徐女士第1次被否定业主身份。之前徐女士想要竞聘业委会成员，就被社区否认过1次。后来业委会选择物业公司，又被否认1次。俗话说有一有二没有三。这次被否认之后，徐女士直接找到媒体，问出了一个听上去很荒谬的问题：“我作为小区业主，难道无权参与小区事务吗？”面对媒体，社区工作人员答复道，自己在照章办事，因为《物业管理条例》规定，房产证上有名字的人才能算是业主。怕记者不懂，工作人员又进行了解释，只有徐女士离婚，房子才会被认定为共有产权。因此，只要现在房本上没有徐女士的名字，她就不算业主。那么问题来了，徐女士到底是不是业主？由于大家都在讲法律，那我们看看法律上对业主是如何定义的。《浙江省物业管理条例》第58条规定，本条例所称业主，是指房屋等物业的所有权人。这个条文好理解，只要是房屋所有权人，那就是业主。法律对房屋所有权人的认定，不能只看房本，而是要遵从民法典的相关规定。在本案中，房子属于婚后财产，在没有婚内财产约定的情况下，默认为夫妻共同财产。这就是说，即使房本只有丈夫一个人的名字，徐女士也是共有人。因此，徐女士拿着房本以及结婚证，再带上丈夫的委托书，完全可以证明自己是业主。后提醒徐女士，既然社区不松口，还是早日在房本上加上名字，然后竞选业委会成员。毕竟搞过审计工作的人，可以发现小区的很多问题。对于本案你怎么看？#律师来帮忙#
4、物业公司简介模板及介绍物业管理师证是什么？有什么用吗？物业管理员大家应该都是很熟悉，在各种小区里，有专业的物业公司维护着小区的稳定，从卫生到管理，都是他们承包的，物业管理员是是指投入使用的房屋及其附属设备与配套设施进行经营性管理，并向物业产权人、使用人提供多方面、综合有偿服务的人员。在2021年的时候，人社部发布了《2021年第三季度“缺工”100个职业》，物业管理员就在其中，排行第24名。由此可见，物业管理员相关职业的人数量并不多，岗位的竞争压力是不大的，随着改革开放的逐步深化和社会主义市场经济体制的不断发展，我国的物业管理市场越来越大，很多退休的老人甚至加入到了这个队伍之中了。那么物业管理员证书怎么考呢？一共分为三个等级：即物业管理员、助理物业管理师、物业管理师一、物业管理员证书报考条件（满足以下条件之一）1、在本职业连续工作1年以上，经本职业物业管理员正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。2、在本职业连续工作2年以上。二、助理物业管理师证书报考条件（满足以下条件之一）1、取得本职业物业管理员职业资格证书后，连续从事本职业工作2年以上，经本职业助理物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。2、取得本职业物业管理员职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上。三、物业管理师证书报考条件（满足以下条件之一）1、取得本职业助理物业管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上，经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证。2、取得本职业助理物业管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上。3、具有大专学历。连续从事本职工作8年以上，经本职业助理物业管理师训达到标准学时，并取得结业证书。4、具有本科学历，连续从事本职工作6年以上，经本职业物业管理师正规训达到标准学时，并取得结业证书。以上就是关于物业管理员的相关信息介绍了，如今国家大力支持社会人士考取物业管理员证书，经过相关的培训和考试后，人社部下发证书，含金量还是很高的，全国认可，在应聘物业管理员的时候，是加分项，更是持证上岗的必要证件。
5、物业公司简介范文大全完整版扶余市恒信国际城，阳光物业安防系统组织架构。大家好，我是扶余市恒信国际城，阳光物业公司的办公室主任刘寒。今天由我为大家介绍一下阳光物业的人员架构。在我右手边，是阳光物业的安防系统。带大家进里面看一下，我们小区内有上百个摄像头，基本上做到了全面覆盖。同时我们物业在全园区内，配备了实时对讲功能，在儿童遇到突发情况时做到及时提醒。在我身边的这几位，是我们阳光物业的管家。主要负责的工作就是日常与业主的沟通，及业主的报修紧急情况的处理。我们是阳光物业客服部的，主要负责业主生活中遇到的小问题，可以随时与我沟通。另外我们阳光物业还配有维保部保安部保洁部，来更好的为业主家人服务。
6、物业公司简介文案记得一定要划重点！买房时一定要想好什么话该说，什么话不该说，说错话就会被忽悠和套路！你学会了以上问题，置业顾问就不敢乱讲，因为此时的你在他眼中就是个高手。视频有点长大家一定要耐心看完，大海会把正确的话术以表格的形式呈现给大家，一定要记得收藏。·第一点，你第一次去看房，是不是直接对置业顾问说帮我介绍一下？我是第一次看房，很多人进售楼部都这样说，这样说，那你就是告诉了置业顾问你是小白，什么都不懂能宰一个是一个。·第二点，推荐一下性价比比较高的房子。新手通常只会问便宜的房子，并且会让置业顾问认为你没钱，从而看低你。很多销售都是戴着有色眼镜的，高手会全方位的去询问不同楼层的差价及原因，从而寻找到真正的性价比高的房子。搞特价的房子往往会有很多不利因素。·第三点，房子什么时候开始修的？新手会问房子还有多少年？高手会问拿地时间是什么时候？因为房子的年限是从土地拍下来的时候开始计算的。房子使用多少年讲的永远是土地年限，而不是房子本身年限。房子年限是永久的，而土地年限就有70年、40年、50年的区别。·第四点，这房子便宜是多少？这样你永远是得不到销售的低价，要学会给点压力和变换一种方式，比如说多少钱卖、不卖等等。悄悄告诉你，销售部的置业顾问给你算完价之后，手里往往还会留2个点甚至3个点，看楼盘而定。·第五点，这房子面积多大？除了建筑面积，你更加应该关心的是得房率、公摊面积、赠送面积，这些才是你未来能够使用的面积。实在不行要点赠品也行，毕竟挣钱不容易。·第八点，总价算下来是多少？除了房价其他费用都要认真对比的。·第九点，物业费多少？新手问物业费，高手问物业归属，而且你要问物业公司是开发商旗下的，这一点很重要，开发商自己的物业公司更负责任，未来出了问题可以更好的对接开发商。·第十点，周边的规划和配套。新手去买房，想到的问题往往都会问置业顾问，而置业顾问一般会夸大一些规划，而高手一定会自己查规划。大海说的这些你都记住了吗？关注大海选好房让你买房不踩坑！买房打死不能讲的话！
7、物业公司简介范文共10篇【你呼我应立即办 修剪树枝解民忧】近日，海东市平安区平安街道乐都路社区物资公司家属院业主张先生通过“12345”平台反映，家属院内的老树已经严重影响到居民的日常生活，希望街道及社区出面予以解决。5月17日上午，记者来到物资公司家属院了解到，该家属院属于老旧小区，院内枝繁叶茂的树木很多，导致部分业主家中的窗户被严重遮挡。小区居民反映，由于一些树木离住房的窗户较近，使得低楼层住户的窗户前如同有一块遮光板一般。当天中午，记者来到张先生家中看到，张先生家的客厅窗前正好有一棵柳树。“十多年前我搬到这个家属院的时候，这棵柳树还不算大，谁知道经过十几年的生长，再加上谁也没有对树木进行修剪，这棵柳树已经长到有四层楼高了。平时光线都被树叶挡得照不进来，采光很受影响。”张先生指着家门口的柳树跟记者介绍道，进入冬季后，日照时间变短，从早上开始，他家就没有阳光，一直要到中午12点左右，太阳直射时阳光才能照进家里。张先生告诉记者，由于树叶将阳光挡得严严实实，他家晾晒在阳台上的衣物，在天气很好的情况下也要经过两天的时间才能干，如果遇上阴雨天气，那就更麻烦了。记者从外面观察到，树叶的确都快抵在张先生家的窗户上了。除了张先生家之外，该家属院内还有不少居民都对自家窗前茂密的树叶感到烦恼。“家门前绿树成荫本来是件好事情，但绿化树木长得太茂密了，挡住了阳光，屋子里都不通透了，看着很是郁闷。夏天，家里反而越坐越冷，就只能到院子里晒晒太阳。”居民李奶奶无奈地说道。家住在二楼的叶女士说：“我家住在二楼，因为树挡着光线，白天家里不开灯的话就比较暗，冬天会更暗，所以每次开灯都比其他家早。针对这个问题，我们住在低层的几个住户也跟物业公司反映过，物业公司的答复是有的业主不同意砍树。”随后，记者随同街道及社区工作人员一起来到该家属院的物业公司，并将居民反映的问题跟相关人员进行沟通。物业公司工作人员表示，之前有部分居民不同意将树木进行砍伐，由于业主意见不一致，他们也只能作罢。“此次针对部分业主房屋内采光受到树木遮挡的问题，我们会积极做好其他居民的工作，第一时间商讨出解决方案，给居民一个满意的答复，让大家有一个良好的居住环境。”物业公司工作人员说。当天下午，物业公司就商讨出的方案进行落实，采取“能修剪就不砍伐”的方式进行处理，并联系专业人员将遮挡光线的树枝依次修剪完毕。“家里一下子就亮堂起来了，阳光也照进来了，在家也能晒到太阳真好。”李奶奶开心地说。#物业公司简介#
