老公姓名+老婆姓名合起来
1、(1)协议中未明确房子的事情
2、房产对于一般的中国人来说，不亚于是一笔巨额的财产，对巨额财产的保护，是每一个具有独立行为能力的人，应该意识到的责任。轻易地做出决定，造成巨额财产流失，只能怪自己缺心眼，不能怪别人。
3、马上罗
4、马罗佩
5、旧时，早先有的人家用宗府和宗氏来代替姓氏，避开这种尴尬，但后来发现不对，女的还好，男的跟别人姓了，那不是出卖祖宗了。因宗姓为百家姓之姓氏的人虽少，却是一个古老的姓氏。后来男的落款就不用宗府之称，加了一个字，称宗亲府，意思是同姓姻亲。女人的姓氏无所谓，所以碑文依然用沿用宗氏之称。即“某门(府)宗氏某某老孺人之墓”，合葬用的是一块碑，格式也是两竖排，内容男的用真实之姓氏，女的则用宗氏。
6、①实名登记
7、我们还是以题主的问题为例，只要是2013年10月1日之前登记的房子，我们就推定，房子的物权是未实名登记的不动产，妻子是隐形共有人，在办理抵押、销售房子时，必须是夫妻同时到场签字。
8、意思就是说，夫妻在协议书中明确约定房子归谁所有，可是，他们没有办理不动产登记。
9、房子是夫妻婚后的共同财产，但是，夫妻采取协议离婚时，并没有将房子的事情进行约定。
10、②未实名登记
11、(古墓碑图)
12、从物权的角度看，实名登记了，如果家庭就一套房子，夫妻离婚了，妻子再买房，算首套房。
13、如果是未实名登记的房子，妻子作为隐形共有人，是拥有房子物权的，所以，夫妻离婚后，除非协议约定房子归男方所有，并办理不动产登记，将权利人写成男方一个人的名字，妻子再买房，算首套房。(老公姓名+老婆姓名合起来)。
14、套用这个条件，妻子了，即使房产证不是妻子的名字，夫妻离婚了，妻子名下算有一套房子。
15、从我们本地不动产登记的情况看，以是否办理了实名登记为标准，可以划分为两种情形:
16、顾名思义，银行对客户拥有房屋套数的标准是，既看房产证上的权利人，又看合同的借款人。这就是认房又认贷的含义。
17、马罗米
18、未实名登记的房子，假如房产证上的登记时间在夫妻婚姻存续期间，哪怕房产证上写的是她老公一个人的名字，这套房子的物权还是夫妻的。
19、但假如你买房的时候，只以夫妻双方其中一个人签订合同，而且不动产证上只有一个人，那么在买二套房的时候就相比较简单。
20、假如夫妻离婚，约定了房子的归属，需要及时办理不动产登记。
21、马菲罗
22、以我们本地的政策看，从2013年10月1日以前办理的房产证，都是未实名登记。
23、(2)协议中约定了房子的归属，但没有办理登记
24、有的地方则不同，因家族群居在一起，为了避免一些不必要的麻烦，同姓联姻时，儿媳嫁过来后，立即改姓。一般改为与婆婆同姓，还有的改为与岳母同姓，这样就巧妙地避开了夫妻同姓。还有的则改同音字为姓，如杨姓改阳姓，陈姓改成姓，刘姓改留姓等等。去世后的碑文也就不是问题了。
25、旧时同姓氏之间也有联姻的，但民间传统观念认为不是一件光彩的事。既是联姻，免不了男方女方家庭要来往，正常来往倒没什么，遇红白喜事时，就麻烦了。如岳父母大寿，旧时，女婿是要做对联和牌匾，才能体现对岳父尊敬和家里的风光。岳父母去世的时候，现在送花圈，过去送祭帐布。与打花圈一样，祭布也要展开，像打旗帜一样要举起来，展现在人们面前，上面贴了落款的纸条。因是同姓，落款时，前款与后款会出现相同的府第名称，就会闹笑话。同样，夫妻去世后，要立碑，碑上要写碑文。如果不是合葬，丈夫的还好写，妻子的就碑文就成了问题。
26、01银行对客户审查的标准不同，结果也不同(1)认房又认贷
27、02夫妻离婚后，如果约定了房子的归属，要及时办理不动产登记从现实情况看，夫妻办理离婚后，关于房子约定的归属写清楚了，出现了三种情况:
28、03结语从以上的说明中，我们可以看到:
29、住房公积金是指国家、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。
30、(3)房子处于按揭或者抵押状态
31、当然，至于在购房合同上应该写两个人的名字还是一个人的名字，这里面还是有很多不同的。第不动产证上写名字的流程不同如果在购房合同上写的是夫妻双方两个人的名字，那么去房产局办理不动产证的时候，就可以直接写上两个人的名字。
32、但假如购房合同只写一个人，这个人作为主借款人条件又不满足银行的要求，这时候就需要更换主借款人，那银行就有可能要求购房合同上必须增加另一个人的名字，如如此一来，你就得重新签订合同了。第买二套房程序不同如果你们夫妻双方在签订购房合同的时候以双方的名义签订，而且不动产证上写有两个人的名字，如果以后你们想买第2套房了，那只能按照第2套房的程序来购买，而二套房的以及利率都是比较高的，很多城市二套房的都达到70%，利率也会比首套房高出不少。
33、以题主的问题为例，如果他们办理的是不动产权证，共有情况为单独所有，而且，权利人的名字是题主的老公，那么，这套房子的物权就是她老公的(不包含夫妻签订了房子的财产约定)。
34、既然已经结婚了，那么你们在婚内买的这套房就属于夫妻共同财产，所以不管房产证上写的是一个人的名字，还是两个人的名字，都不影响你们对房产的所有权，夫妻双方各有50%的产权。
35、如果银行执行的政策是认房又认贷，那么，按照题主的意思，妻子了，离婚后，如果再买房，就不是首套房了。
36、而且在买房或者审批过程当中，相关部门都会审核夫妻双方的资质，不会因为你合同上只写一个人的名字了，银行就只审查你一个人的资质，不管是房产管理部门还是银行都会审核夫妻双方的各种资质的。
37、現在问，婚前买的房子登记在一个人的名下，婚后办了房产证，房子属夫妻共同房产吗？这个问题现在就很好回答。
38、如果房子还在月供，要等偿还完所有的后，再办理夫妻析产，办理不动产转移登记，否则，影响妻子买房。
39、 所以，在古代，女人们一般在结婚之后，都会“冠夫姓”，如果一个女子姓“刘”，嫁给了一个姓“张 ”的男子，那么她就是“张刘氏”。
40、如果说在填上女方的名字的时候，留有婚前约定，虽然有女方的名字在上面，也就形同虚设。该房产就可以看成是父母赠送给儿子的房产，就属于儿子婚前的个人财产。婚前的个人财产，不因为婚姻而改变它的归属性质，离婚时，个人财产归个人所有。
41、姓氏也就是个代号，跟只要两个人感情好，跟谁姓都一样的。目前还没有规定说孩子必须跟谁姓，也就是说夫妻姓什么，妻两人商量决定就好。
42、按法律规定，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产。
43、马爱罗
44、从物权的角度说，办理了实名登记的不动产，就不算妻子名下有房子，夫妻离婚后，妻子买房算首套。反之，如果是未实名的房子，我们认定妻子名下有一套房子。
45、马骑骡
46、从现实夫妻离婚是否约定房子的归属和办理不动产登记的情况看，如果协议离婚，也约定了房子的归属，好马上办理不动产登记。如果没有办理登记，妻子再买房，可能不算首套房。
47、(乡村墓碑图)
48、(2)隐形共有人还是不动产的权利人
49、中华上下五千年，按姓氏来区分家族，在古代，“同姓之人可结婚，同氏之人不可以”，人口繁衍，家族兴盛，这是一个任重而道远的问题。
50、民法典对于房子的归属有明确的规定，以不动产登记簿为准，所以，夫妻离婚了，要及时办理登记。
51、儿子媳妇愿意共同接受父母的赠送，就成为了该房产的合法确权人，该房产可以说是双方的共同财产，双方都拥有了平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。如果离婚，只有短时期的婚姻存在，该房产可以视为男方的婚前个人财产。如果婚姻存在期间很长，( 具体年限我忘了，可以查询 ) 房产就是夫妻双方的共同财产，各占1/2的权利。
52、很多人传统可能认为孩子必须随父亲姓，其实，现在很多家庭，两个孩子随父母各姓一个，很正常的，没有什么不好的，也不必对人解释。前提是要商量好，不要执意孩子随母亲姓，家里人反对，闹的不可开交。
53、这个时候，夫妻哪怕离婚了，我们根据登记簿来确定妻子名下有几套房子。
54、现在很多家庭为了买二套房都会假离婚，假离婚后，如果另一个人名下没有房产也没有房贷，那就可以按照第一套房的以及利率购买，这个是比较划算的。
55、而另一个人在申请的时候提供资料之后就不用做其他事情了，这个相对比较方便一点。第主借人要求不同现在买房很多人都会申请按揭，而银行对于按揭申请的要求是比较严的，不论是征信还是银行流水都有高的要求，正常情况下银行流水必须达到月供的两倍以上才可以正常进件。
56、如果说在婚前男方父母全款买的房，有支出的证据又有收据的证据，婚房同时写上了儿子媳妇两个人的名字。依法就可以把它看成是父母无条件的把房产的权属赠送给了儿子媳妇，这是合法的归属权转移行为。
57、那过去母系社会时候，孩子都随母亲姓，到后来父系社会，一般情况下孩子都随父姓。也有很多上门女婿，人家女方要求孩子随母亲姓的，为了家族血脉流传下来，孩子随母亲姓。
58、现在二胎开放，很多爸爸妈妈本来是独生子女，生了二胎后觉得两个孩子，一个随爸姓，一个随妈姓，两个人商量好就行，其他人无可厚非。
59、(妇人墓碑图片)
60、马赛罗
61、假如购房合同上只写一个人的名字，那就只能以这个人作为主借款人，如果他条件达不到银行的要求，就需要更换主借款人，而主借款人通常情况下，银行都要求必须是借款合同上的那个人，这时候如果夫妻双方同时签订购房合同，那么以任何一个人作为主借款人都可以。
62、所以办房产证你老婆只写她一个人名字，对于离婚财产分割没影响。所以你不必纠结房产证名字问题，可能你老婆觉得写她一个人名字更有安全感，这个需要你们好好沟通。
63、实名登记，意思就是说，不动产权证上的权利人是谁，法律就推定这套房子的物权就归谁。
64、像这种争房产的夫妻，一般都是薄情薄义之人，甚至都会有借结婚之名诈骗对方房产之人。比如以前，借政策是：“房产证上写谁的名字，房子产权就属于谁＂这一点，就要求别人买的房子添上自己名子，然后迅速离婚，达到骗财的目的。就为堵住这个漏洞，国家修法，房产证上不管写谁的名字，明确规定：谁出资买房，房子产权归谁？
65、马罗队
66、那假如你在购房合同当中只写一个人的名字，然后想要在不动产证上添加夫妻双方两个人的名字，那么就要额外向房产局申请加名，这个就多一个手续了。第办理手续不同。如果合同只写一个人，那么手续相对比较简单，只需要其中一个人在合同签字，同时到房产局办理相关手续就可以。
67、马洛菲
68、有一次，有一位刚离婚不久的汤女士到不动产登记机构咨询，她和前夫离婚，协议书约定，夫妻婚内共同购买的两套房子，每人一套，其中:夫妻共有的一套，还没还清，因为本地有限购政策，导致汤女士名下有两套房子，她不能再买房了。
